1: ライトスタッフ◎φ ★ 2013/10/25 09:29:46
「消費税引き上げまであと半年を切りました。しかし、増税前だからといって、
大きな買い物を急いではいけません。住宅購入には住宅ローン控除の拡充、
車には取得税の軽減など、消費税増税後も大きく損にならない施策があります。
特に中古住宅は、増税前に購入してはいけません。中古住宅は個人対個人の売買
ですから、消費税はかかりません。消費税が必要なのは仲介手数料など。
住宅ローン控除が拡充される増税後のほうが、お得かも」

こう話すのは、経済ジャーナリストの荻原博子さん。4月以降には、現在4000万円の
一戸建て(このうち建物代2000万円)を買おうとした場合、消費税は100万円から
160万円になる。住宅価格も上がっているので「買うなら今でしょ!」とあせっている
人も少なくないようだ。

「消費税増税の負担額は、政府が実施する住宅購入支援策で軽減されます。これから
探す人の『駆け込み消費』はお勧めできません」

そう指摘するのは、ファイナンシャル・プランナー(FP)の畠中雅子さんだ。

政府の支援策は2つ。1つは年末の借入れ残高の1%にあたる税金を還付する
『住宅ローン減税』が、来年4月から10年間で最大200万円から400万円に
引き上げられる。さらに、年収510万円以下の人に最高で30万円の現金を給付する
『すまい給付金』が新設される予定だ。

「みずほ総合研究所」の試算によると、年収の6倍の住宅を購入した場合、消費税
8%に上がってから買うほうが、トータルの負担が減るケースが多いという結果が出た。

「消費税8%時では、住宅ローン減税の拡充と住まい給付金の効果で、年収800万円以上
と400万円以下世帯は増税後に住宅を購入したほうが有利になります」(同チーフエコノ
ミストの高田創さん)

しかし、年収500万円の人は28万円、600万円の人は11万円の負担増になるので、
増税前に買ったほうがいいように思えるがーー。

「今、確かに住宅価格は上がっていますが、販売先が売りたいのは売れ残った物件、
駅から離れた奥地や傾斜地に建てられたワケあり物件です。納得のいくまでいい物件を
探して、増税後、価格が下がったところで、値引き交渉をしながら買ったほうが、
いい買い物ができます」(畠中さん)

◎WEB女性自身
http://news.infoseek.co.jp/article/joseijishin_d8036

2: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 09:31:27 ID:8eotjWL4
目先の支出にしか興味がないから収入が少ない

3: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 09:33:31 ID:sOz5b96w
中古住宅は、内部の柱が腐食していたりするので選ぶのが大変だがな
外見だけで判断すると泣きを見る

木造鉄骨両方に言えること

4: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 09:35:31 ID:kdj0YuH+
すまい給付金て、これから買う人だけなの?

5: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 09:37:13 ID:sqr8Y1pw
>>4
そうだよ

6: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 09:46:19 ID:k9FSsxMu
>>4
消費税が8%か10%で買った人対象
なので個人間売買で消費税払わずに買ったら増税後も対象外

7: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:17:59 ID:X3irPtNJ
仲介屋に仲介を諦めさせる

個人売買で買う

消費税を払わなくてもいい

浮いた消費税の一部 + 法定の仲介手数料を仲介屋にあげる

消費税増税なんて関係ねぇ

8: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:18:39 ID:Rt58L3kf
エコポイントの時だって、結局は終了後に買った方が販売価格が下がっててトータルで安かった。

9: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:19:41 ID:8hUzEUXf
増税後は不動産業界も死ぬだろうな。まぁ自業自得の業界だ。

26: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 16:22:28 ID:EQcKpC3V
>>9
死なないよ
不動産屋と建築業者とホテルが組めばいい

不動産会社の土地は子会社の建築会社で必ず建築させるという条件付
ローンを組んだ従業員はしばらくしてから入れ替える
数千万のローンを組んだ従業員は借金無しの従業員よりも働くから一石二鳥

大きな会社は一つの宗教と同じ
数人で囲い込めば簡単に契約まで持っていける

10: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:26:48 ID:+zFJmSkh
根本的に400万以下の方が4000万の借り入れは不可w
数字だけ見て世間知らずwww

11: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:34:22 ID:25JCnamN
4000万なら金利が安くても35年目一杯組んでも月々の支払いは13万オーバー
年収400万で平均月収33万なら月々の支払いが収入の4割になって
ローン審査はまず通らない

12: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:55:35 ID:YnFzhvTO
首都圏なら大震災くるんだからそれまでは賃貸、その後買うのがベスト
生きていられればね

15: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 11:00:04 ID:iKSWl61J
>>12
相続する親族がいるなら土地が残せるな。ローンは保険で帳消しになるし。

土地重視で立地のいい中古買えば良くね?

生き残ったら地獄だけど。

13: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:55:45 ID:F9jYgsmG
年収400万でローン組んで住宅購入なんかしたら
すぐ家計が破綻するのでは

14: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 10:57:48 ID:iKSWl61J
400万以下が減税メリット最大限享受するには4000万のローン審査に通るような資産が別途必要。

もしくは銀行審査の緩和だけど、ないよなー

16: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 11:18:52 ID:JPIZa/9V
そもそも、年収400万以下で、住宅購入は自殺行為

17: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 11:23:03 ID:JPIZa/9V
オマイラが独身、もしくは子供がいなかったら

銀行ローンで自宅を建てて、すぐに、リバースモーゲッジで銀行から金を借りてローンを返済。
その差額だけをローンで返せば、ずっとローン返済は楽だぞ。

例として、銀行から 4000万借りて、リバースモーゲージで 3200万返却。
差額、800万だけローン返済。

800万の借り入れで、4000万の家に死ぬまで住める

この手口は、賃貸よりも有利

19: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 13:13:57 ID:i0IfbNkD
>>17
リバモで借りている3200万円分の利息もずーっと払い続けるんでしょ?

20: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 13:15:48 ID:vP21dVfz
>>17
800万のローン返済+リバースモーゲージ3200万の利息分だよね?
いくらになるか知らんが、死ぬまで後者の利息分の支払いがあるのって面倒な
住み替えもし難いし

24: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 15:30:45 ID:RZd904dz
>>20
3200万のリバモ利息払いながら800万のローンを返済するなら
4000万住宅ローンの方がマシ

18: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 12:00:42 ID:gBpE9+9r
金持ちが買っていいのがマンション
一方で庶民が買えるのが戸建てじゃなくてマンション
辛い現実ですね 地方都市ぐらいで戸建て買うのが一番バランスがいい

21: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 13:52:09 ID:loc3Kn2n
家程度の買い物なら、増税前に一括払いで買えば何の問題もない。

22: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 14:11:43 ID:vxAzn9sm
家は10年も経てばリフォームしたい箇所が続々出てくる。
生活ギリギリでローン組むなんて論外
現金一括払いで買えなきゃあきらめるのが賢い選択

23: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 14:21:38 ID:/RM3pbYx
家高杉
メリケンみたいに数百万で建てろ

25: 名刺は切らしておりまして 2013/10/25 15:39:34 ID:0CqhS6Hg
そもそも年収400万以下でマイホーム購入とか笑っちゃうんですけど

27: 名刺は切らしておりまして 2013/10/26 08:02:53 ID:f+AekWES
年収400万以下は中古物件にしとけ。
どうせ2030年にゃ4軒に1軒が空き家の時代になってしまうから
その頃には選り取り見取り